特殊的文化環境和大量的外來人口，使北京成為全國最大的房屋租賃市場。據統計：2003年的房屋出租市場總容量達2.4億平方米。這塊“大蛋糕”給業主帶來源源不斷的房租，但“鏈家·寶業”專業人士提醒廣大業主，在坐收其利的同時，應該注意房屋出租中潛在的風險。業主應小心面對“空置期風險”

　　目前，北京房屋出租市場上，有近50%的業主會委托經紀公司代為出租房屋，經紀公
司按月、季或年向業主支付房屋租金，稱為房屋出租代理業務。此種業務，經紀公司會與業主商定一個空置期，空置期時間一般為十五天至一個多月不等，主要用于尋找租房者、做房屋的保潔等等。經紀公司會在空置期結束后才將租金交給業主，問題出在如果空置期結束后，沒有將此房出租出去，不講誠信的經紀公司會拒絕向業主支付房屋租金，更會找理由跟房主重新商訂合同，或者干脆撕毀合同，那么業主將白白損失空置期期間的租金。因此建議業主一定要找有規模講誠信的中介公司，選擇“房屋出租全程代理”、“房屋銀行”升級版類的出租形式。承租者“中途退租”有損業主利益

　　業主出租房屋總是希望承租者租的時間越長越好，因為如果中途退租，就得重新尋找承租者，這樣房屋必然有空下來的風險。通常業主可以在出租房屋時，采取交押金的形式防止承租者中途退租違約，但租房者從自身利益出發，也不肯輕易“就范”。如果業主交給經紀公司做代理出租的話，有些經紀公司采取按月或者按季度給付租金，那么在出租期內如果出現客戶中途退租的現象，他們會以此為由不支付業主房屋租金。目前一些房屋中介推出“全程代理”業務可以解決中途退租的問題，業主免去了提防承租者中途退租的擔憂和麻煩，可以省心地把房屋出租，且有穩定的收入。經紀公司存在著能否誠信經營的“道德風險”

　　2002年底的“恒基無限”事件、2003年底的“堅石”事件如重磅炸彈，為房地產經紀行業敲響警鐘，也成為一些出租業主忘不了的痛。之所以出現類似事件，歸根結底都是不法中介利用同一種方式將承租方的房款騙走，即高價收、低價出。經紀公司不向業主支付規定的房屋租金，還卷走客戶的款項，這類事件應該引起業主和客戶的充分警惕。在房地產經紀市場還不夠規范，信用機制還不夠健全的情況下，業主出租房屋選好放心中介是非常重要的。